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麻辣财经:以房养老“李鬼”作乱这些“坑”一定要看清

时间:2019-05-11 16:50 来源:未知 作者:admin

  日前,北京市公安局海淀分局发布环境传递称,针对有投资人举报北京中安民生资产办理无限公司及中安民生养老办事无限公司处置不法集资勾当的环境,公安机关已对相关公司立案侦查,警方依法刑事拘留犯罪嫌疑人

  “以房养老”的圈套不只这一路。2017年北京、上海就有一批白叟上当被骗。2018年10月,媒体曝光的中安民生“以房养老”圈套中,17位白叟上当典质金额跨越3100万元。

  一些骗子公司打着“以房养老”的灯号,到底做了个什么局,就让白叟们把房子交出去了?这个局说起来简单,但细心阐发又相当复杂。为了让大爷大妈、咱爸咱妈看清晰里面的圈套,麻辣姐就把这个“套路”拆开,看看里面有几多“坑”。

  打着“以房养老”灯号,骗取白叟房产

  先来看看什么是真正的“以房养老”。

  正轨的“以房养老”安全产物,全称为“住房反向典质养老安全”。就是具有衡宇完全产权的老年人,将其房产典质给安全公司,继续具有衡宇拥有、利用、收益和经典质权人同意的措置权,并按照商定前提领取养老金直至身死;白叟身死后,安全公司获得典质房产措置权。

  上面这段话,有几个环节点需要出格留意:

  1、房产必需典质给有正轨派司的安全机构。

  2、合同期内,衡宇所有权归白叟所有。

  3、白叟身死后,安全公司方可措置房产。

  若是有人拉您“以房养老”,只需有一条跟上面临不上,很可能就是“坑”,万万别动心、万万别上当!

  再来看看,不法集资诈骗式“以房养老”有哪些特征。骗子们会忽悠白叟典质自有房产,但不是典质给安全公司,也不是银行;典质的目标不是养老,而是贷款,并且这个贷款仍是“高利贷”。

  骗子让白叟典质房子贷款,有的是典质给目生人,有的是典质给放贷公司。稍有常识的人都晓得,贷款都是有刻日的,并且每个月都是需要还款的。一套房子作典质,贷款达上百万元,一年光高额利钱就要20%,白叟有这个能力了偿吗?

  最可恶的是,白叟典质了本人的房子,却底子拿不到申贷的资金,这笔钱间接进了骗子公司的账户。

  按理说,白叟用自家房子贷的款,必定不会让骗子拿走啊!此时,骗子的“骗术”起头阐扬感化,他们告诉白叟:高息贷款的利钱不消您付,公司帮您出了。当然公司也不是“活雷锋”,公司帮您“背”利钱,前提前提是您得把钱投到公司。

  看到这儿,您必定会说,这现实上是让白叟本人典质房产,为骗子公司贷款,凭什么?别急,骗子的招术又来了:把钱投到公司买理财富物,公司不单能够帮您“背”贷款利钱,还能够给您分红。“投资理财的分红相当可观,每月能够达到9000元到1万元,这个钱您就能够拿来养老了!”骗子如是说。

  至此,整个过程愈加清晰:以“房子”起头,以“养老”收尾,便凑成了一个所谓的“以房养老”模式。而面临如斯诱人的“蛋糕”,良多白叟们可能都得到了抵当力,对骗子的话也得到了分辩能力。

  撕去“以房养老”的包装,现实上是这么一回事:白叟拿本人的房产作典质,借了高利贷给骗子公司,骗子公司拿这笔钱假装投资,既替白叟还高额利钱,又给白叟高额收益。麻辣姐不由得想问一句:这个公司投资得有多高的报答,才能撑得住两端领取?

  明眼人一看就晓得,必定是撑不住。撑不住不妨,骗子有招啊:给白叟的高额收益停发!替白叟“背”的高利贷停还!

  这一下,白叟们完全傻眼了:高利贷公司不“背”了,那贷款合同是本人签的,就得本人还;理财收益没有了,那公司能不克不及把本金还给我,好把房子赎回来?骗子则理直气壮:公司投资失败,您的本金曾经“吊水漂”了。投本钱来就有风险,赔本的时候有份儿,赔钱也得兜着。

  一会儿,白叟就被置于危险境地:钱没有了,房子也危险。由于贷款是本人拿去给投资的,赔了就得认栽;典质贷款是白叟跟债主签的合同,还不上钱债主就要收房子。

  从头至尾,都是骗子公司在做“局”,但出了事,义务都推到了白叟身上。落入如许的圈套,白叟们付出的价格太大了!公安机关必然要把工作查清,峻厉冲击那些风险社会、坑害白叟的骗子。白叟们也要吃一堑长一智,弄不大白的工作,要多跟儿女们筹议,别一时感动变成大祸,再解救就太难了。

  完美政策强化监管,把这个“小众”养老产物做优做精

  近年来,各类打着“以房养老”灯号的圈套屡见不鲜,真正依法合规的“以房养老”却少为人知。有统计显示,唯逐个家有现实营业的“住房反向典质养老安全”项目,5年来仅仅签单133户。

  为什么“李鬼”横行,“李逵”反倒没没无闻?

  一则,“以房养老”也只是适合少数老年群体的小众产物,好比丁克白叟、独身白叟,或者具有多套住房的白叟,并不合用于所有老年群体。数据显示,美国开展住房单项典质贷款50多年来,这项营业在62岁以上白叟中的渗入率也仅有0.9%摆布。“以房养老”相较其他金融产物或养老打算,市场认知度低,也并不奇异。

  二则,我国房价近年来总体上处于上升周期,良多居民出于投资目标购买、持有房产,舍不得反按揭给贸易机构;再有,利率风险、房价波动风险以及法令政策风险等,给银行、安全机构带来较大挑战。更为主要的是,“养儿防老”的保守思惟观念深切人心,大大都白叟再节衣缩食,也不肯拿房子改善本人的糊口,而是想作为财富传承给后人,“留个念想”。在多种要素的影响下,机构推广、营销的积极性不高,消费者对“李逵”认知度低,让“李鬼”钻了空子。

  成长“以房养老”对完美多条理社会保障系统、丰硕养老保障资本而言,具有积极意义。瞻望将来,让真正的“以房养老”阐扬感化,还有良多工作亟待改良。

  改善供给,除了“扩量”更应“提质”。目前银行的“住房反按揭”营业几近停滞,安全公司的“反向典质安全”,还没有第二家安全公司的营业跟进落地,相对于需求端来说,供给端还有很大的改良和提高的空间,好比顺应房价走势,提高产物设想的矫捷度,在领取、计价、刻日等方面进行改良。

  在国度政策层面,需要将老年人住房反向典质纳入到我国养老保障系统的轨制放置之中,并供给响应的政策支撑。良多国度都间接对供给住房反向典质产物的承保人予以必然的税收减免,改善目前安全公司参与积极性不高、供给能力不足、参与志愿差劲等良多现实问题,以满足建立多条理的养老保障轨制的需要。

  在法令情况层面,我国目前的承继法、物权法、担保法等还有待完美,具有一些法令跟尾的空白点,亟须修订相关法令条则。若是相关公司将来开辟出更多的产物,也可能会碰到更多的法令情况难题,特别是若是将来进入的安全公司数量添加、产物品种繁多,就有可能碰到良多其他法令问题。

  只要认清哪些是诈骗案件,哪些是正轨的以房养老项目,才能避免更多的人当被骗,误入圈套。对“以房养老”这个重生事物,不克不及盲目扩大它的合用人群范畴,恍惚其作为“小众产物”的面貌,也不成剖腹藏珠,把真正的需求挡在门外。(人民日报地方厨房·麻辣财经工作室)

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